+ Konuya Yorum Yaz + Yeni Konu Aç
4. Sayfa, Toplam 4 BirinciBirinci ... 234
Gösterilen sonuçlar: 31 ile 40 Toplam: 40

Kiracı veya Evsahibi iseniz bunları bilin

YAŞAM VE İNSAN Kategorisinde ve Hukuk Forum Forumunda Bulunan Kiracı veya Evsahibi iseniz bunları bilin Konusunu Görüntülemektesiniz, Konu içerigi Kısaca ->> oerden ´isimli üyeden Alıntı 2 gün önce kiracılı ev satın aldık. bizde kirada oturduğumuzdan dolayı kiracıyı çıkartıp biz oturmak istiyoruz.evi

  1. #31
    - Çevrimdışı
    Aktif Üye
    Üyelik tarihi
    Apr 2009
    Nerden
    KIZ KULESİNE KARŞI
    Mesaj
    1.413
    Beğenmiş
    0
    Beğenilmiş
    1
    Rep Gücü
    34628
    Alıntı oerden´isimli üyeden Alıntı Mesajı göster
    2 gün önce kiracılı ev satın aldık. bizde kirada oturduğumuzdan dolayı kiracıyı çıkartıp biz oturmak istiyoruz.evi almadan önce ne zaman çıkabilirsiniz diye sorduğumuz da kiracı eve masraf yaptıklarını (badana boya ve nakliye taşınma masrafı) evi nisana kadar boşaltamayacaklarını yada masraflarını karşılamak şartıyla evi boşaltabilceklerini söylüyorlar. bizden önceki ev sahibi ile kontrat yapılmamış, sözlü olarak 3,4 sene otarabilirsiniz denmiş fakat 7 ay sonra evi bize satmış. diğer ev sahibi ile anlaşın dediğimizde benim muhatabın siz siniz diyor. bizde şimdi madur olmamak için madem kontrat yapalım 300 TL kira verin ne zaman isterseniz çıkın diyoruz ama onuda kabul etmiyorlar. (şimdi 250 TL ye oturuyorlar). biz şimdi kiracıyı hiç bir şekilde çıkaramaz yada istediğimiz kirayı olamaz mıyız. ne yapabiliriz!!!!

    Kira parası 250 tl olduğu için kira kontratına ilişkin hususlar şahit ile ispat olunabilir. Bu nedenle kiracının şahit ile ispat etme imkanı var ise eğer açacağınız bir davada kira sözleşmesinin süresini bu şekilde ispat edecektir.
    Sizin 6570 sayılı kanuna göre bir takım haklarınız mevcut.
    Buna göre; ya sözleşmenin bitimine kadar beklersiniz ve bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açarsınız ya da eğer ihtiyacınız var ise ihtiyaç nedeniyle kiralananı boşaltmasını istersiniz. Bunun için ama iktisaptan itibaren 1 ay içinde bunu kiracıya bildirmeniz ve 6 ay bekledikten sonra dava açmanız gerekir. Tabi bu davada ihtiyaç hususunu da ispatlamanız gerekir.
    İstediğiniz kirayı şu an alamazsınız. Ama Sulh hukuk mahkemesine başvurarak kira sözleşmesinin içeriğinin tayinini sağlarsınız ve tabiki sözleşmenin başlangıç süresini, sözleşme hükümlerine göre ne zamn ve nasıl kira artışı olacaksa buna uygun olarak kira ilişkisine devam edersiniz.
    digiturkey (29-12-2016) Bunu beğendi.

  2. #32
    Ziyaretci
    Misafir..

    Cevap: Kiracı veya Evsahibi iseniz bunları bilin

    Bir soru sormak istiyorum 1 ocak 2013 tarihinde kiracı olarak 425 tl kira ile 1 yıllık kira sözleşmesi yaparak eve girdim 1 yıl sonra ev sahibim sözleşmeyi yenilemeyip Ev kirasını 500 tl ye çıkarttı bu dönemde Ev kirasını elden veriyorum ve Ev sahibine defalarca kez banka hesap numarası alarak bankaya yatıralim deneme rağmen sonuç alamadım. Yine 1 yıl sonra ev sahibim kirayi sözleşme yenilemeden 625 tl yapmak istediğini söyledi uzun uğraşlar sonucu 560 tl de anlaştık ama sözleşme ve banka yine yok şimdi yine Ev sahibi beni arıyor yüzde 25 kira artış oranından bahsediyor sonra konuşuruz dedim askıda kaldı şimdilik yasal olarak bir hakkım var mıdır davalik olsak kirayi elden verdiğim ve elden olsa bile hiç bir belge olmadığı için benim bir cezam olur mu ve Ev sahibinin cezası ne olur

  3. #33
    - Çevrimdışı
    Onursal Üye dogangunes - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    Üyelik tarihi
    Apr 2007
    Nerden
    Süpermeydan
    Mesaj
    17.745
    Beğenmiş
    12
    Beğenilmiş
    35
    Rep Gücü
    137443

    Cevap: Kiracı veya Evsahibi iseniz bunları bilin

    Alıntı Ziyaretci´isimli üyeden Alıntı Mesajı göster
    Bir soru sormak istiyorum 1 ocak 2013 tarihinde kiracı olarak 425 tl kira ile 1 yıllık kira sözleşmesi yaparak eve girdim 1 yıl sonra ev sahibim sözleşmeyi yenilemeyip Ev kirasını 500 tl ye çıkarttı bu dönemde Ev kirasını elden veriyorum ve Ev sahibine defalarca kez banka hesap numarası alarak bankaya yatıralim deneme rağmen sonuç alamadım. Yine 1 yıl sonra ev sahibim kirayi sözleşme yenilemeden 625 tl yapmak istediğini söyledi uzun uğraşlar sonucu 560 tl de anlaştık ama sözleşme ve banka yine yok şimdi yine Ev sahibi beni arıyor yüzde 25 kira artış oranından bahsediyor sonra konuşuruz dedim askıda kaldı şimdilik yasal olarak bir hakkım var mıdır davalik olsak kirayi elden verdiğim ve elden olsa bile hiç bir belge olmadığı için benim bir cezam olur mu ve Ev sahibinin cezası ne olur
    Kira artışları oranı her ay Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan enflasyon oranlarına göre yapılıyor. Kanunen enflasyon oranlarından üretici fiyat endeksinin mesken kira artış hesaplamalarında kullanılması gerekiyor.Yani yüzde 25 kira artışı gibi bir zam yapamaz.

    Örnek olarak;
    Kira Bedeli: 1.000 TL
    Kira zam oranı: Yüzde 5,58
    Zam bedeli: 55,80 TL
    Zamlı kira bedeli: 1.055,80 TL'dir.

    Bankaya kira bedelini yatırmadığınız için siz bir ceza almazsınız,mal sahibi ceza alır.Ama herhangi bir anlaşmazlık yüzünden siz yada mal sahibi kendi aranızda davalık olursanız kiramı ödemedi gibi bir ithamda bulunabilir çünkü kira bedelini ödediğinize dair resmi bir belge yok elinizde.

    1/11/2008 tarihinden itibaren getirilen zorunluluklara uymayanlara kesilecek ceza;
    Aylık tutarı 500 lira ve daha fazla olan konut kiraları ile tutarı ne olursa olsun işyeri kiralarının bankacılık kanalı üstünden ödenmesi gerekiyor. Bankaya yatırılması gereken, bankaya yatırılmayıp elden ödenmesi durumunda cezai işlem uygulanıyor. 500 lira ve üstündeki konut kira bedeli ödemelerinin elden ödendiğinin tespiti durumunda, mal sahibine 250 liradan az olmamak üzere kira bedelinin yüzde 5'i oranında özel usulsüzlük cezası kesiliyor.

    Her Hakkım Saklıdır®
    |l|lllll|lll||ll||lll||ll||
    ³³°¹³²¹³ °¹²¹²²³
    © σяigiиαL-ρяσfiLє ®

    Supermeydan

  4. #34
    Öğrenci35
    Misafir..

    Uc kişilik kontrat

    Merhabalar ben arkadaşlarımla evi yeni tutum fakat aramizda kavga çıktı ve ben evden ayrıldım üç kişi imzalamış olduğumuz kontrat var ve evde kalmiyorum onlar kalıyor bu durumda bana kira ödemsi konusunda bir yaptırım uygulanır mı ?

  5. #35
    - Çevrimdışı
    Onursal Üye dogangunes - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    Üyelik tarihi
    Apr 2007
    Nerden
    Süpermeydan
    Mesaj
    17.745
    Beğenmiş
    12
    Beğenilmiş
    35
    Rep Gücü
    137443

    Cevap: Uc kişilik kontrat

    Alıntı Öğrenci35´isimli üyeden Alıntı Mesajı göster
    Merhabalar ben arkadaşlarımla evi yeni tutum fakat aramizda kavga çıktı ve ben evden ayrıldım üç kişi imzalamış olduğumuz kontrat var ve evde kalmiyorum onlar kalıyor bu durumda bana kira ödemsi konusunda bir yaptırım uygulanır mı ?
    Kiracının fiilen nerede olduğu önemli olmadığı için kontratta imzanız olduğuna göre uygulanabilir..
    YukseLL  (28-07-2016) Bunu beğendi.

    Her Hakkım Saklıdır®
    |l|lllll|lll||ll||lll||ll||
    ³³°¹³²¹³ °¹²¹²²³
    © σяigiиαL-ρяσfiLє ®

    Supermeydan

  6. #36
    - Çevrimdışı
    Üyecik
    Üyelik tarihi
    Nov 2016
    Mesaj
    1
    Beğenmiş
    0
    Beğenilmiş
    1
    Rep Gücü
    1

    Cevap: Kiracı veya Evsahibi iseniz bunları bilin

    Kira Sözleşmesinin Maddeleri:



    Genel bir açı ile kira sözleşmesinin maddelerini inceleyelim. İlk olarak mülkü kiralayan kiracı, kiralanan taşınmazı özenle kullanmak mesuliyetindedir. Kiracı, kiralanan taşınmazda ve çevredeki mülklerde oturanlara karşı iyi niyet kuralları içerisinde davranım rahatsızlık vermemekle mesuldür.

    Söz konusu kiracı, kiraladığı mülkiyeti kısmen ya da tamamen olarak üçüncü bir şahsa kiraya veremez ve alt kiraya veremez, devir ve temlik konusu söz konusu olamaz. Yine kiracı, mülkü kiralayan taşınmazın yazılı izni olmadan kiraladığı mülkiyet üzerinde hiçbir değişiklik yapamaz aksi halde meydana gelecek zararı tarafınca karşılanmak zorundadır.

    Herhangi bir üçüncü kişinin taşınmaz üzerinde hak iddia etmesi durumunda kiracı bu durumu derhal mülk sahibine iletmelidir. Mülkiyette ikamet eden kiracı taşınmazda yapılması zaruri olan onarımların oluşması halinde vakit kaybetmeden mülk sahibine bildirmesi gerekir aksi halde oluşacak zararları kendi cebinden karşılamak durumunda kalır.

    Kiracı diğer apartman sakinlerinin ya da apartman yöneticisinin tebliğ ettiği hususları mülk sahibine iletmek zorundadır. Kiralanan taşınmazın hakkında doğan vergileri kiralayan kişiye, kullanım durumundan dolayı oluşan vergi resim ve harçlar kiracıya aittir. Herhangi bir uyuşmazlık durumunda yerel örf ve adetler uygulanır.

    Kiracı, kiraladığı mülkte ki onarım gibi durumlara katlanmak ve kiraladığı mülkte ki olağan kullanımlardan ötürü yapılması gereken onarımlar ve bakımları yapmak yahut yaptırmak ve bu konuda ki giderleri karşılamakla yükümlüdür.

    Söz konusu kiracı kira sözleşmesi yaptıkları zaman sözleşmenin sonunda, mülkü teslim aldığı şekilde mülk sahibine teslim etmek zorundadır. Aksi bir durum söz konusu olduğunda örneğin teslim edilen demirbaşlar da teslim alındığı şekilde mülk sahibine teslim edilmemesi zarar görmesi gibi durumlarda, oluşan hasarların bedelinin kiralayan şahsa ödenmesi yahut eski haline döndürülmesi zorunludur.

    Kiralanan mülkün iyi ve tekrar kullanıma elverişli halde teslim edildiği asıldır. Bunun aksi bir durum kiracı tarafından ispat edilmek zorundadır. Kiralanan mülkün normal kullanımlardan ötürü ortaya çıkacak yıpranma ve eskime durumlarından kiracının herhangi bir mesuliyeti yoktur.

    Mülkte ikamet eden kiracı kira sözleşmesinin sona ermesi durumunda ya da mülkün satılığa çıkarılması gibi durumlarda evi görmeye gelen alıcıların evi gezmelerine müsaade etmek zorundadır. Bir başka husus ise kiracı, kendisi ya da beraber oturanların sağlığı için ciddi tehlike arz etmeyen kusurlardan dolayı, kiralayanı teslim almaktan kaçınamaz sözleşmeyi bozamaz ve kira indirimi gibi bir talepte bulunamaz.

    Mülkü kullanan kiracı, mülk üzerine yaptığı yahut yaptırdığı faydalı ve lüks şeyler için mülk sahibinden herhangi bir bedel talep edemez ve sözleşme bitiminde bunları mülk sahibine teslim etmek zorundadır. Kiracı, mülk sahibinden yazılı bir izin alarak ve giderleri kendisine ait olmak kaydıyla, genel anten, uydu anteni, kablo televizyon gibi donatılar almak konusunda serbesttir.

    Bu yukarıda bahsini ettiğimiz sözleşmenin kati hususlarının dışına çıkılması durumunda mülk sahibi kira sözleşmesini feshedebilir.

    KAYNAK Kira Kontratı (Sözleşmesi) Örneği - 17 Kasım 2016 - emlakajanda.com
    digiturkey (29-12-2016) Bunu beğendi.

  7. #37
    - Çevrimdışı
    Kıdemli Üye
    Üyelik tarihi
    Feb 2009
    Yaş
    33
    Mesaj
    949
    Beğenmiş
    52
    Beğenilmiş
    50
    Rep Gücü
    16

    Cevap: Kiracı veya Evsahibi iseniz bunları bilin

    Alıntı baharuluy´isimli üyeden Alıntı
    Mülkü kullanan kiracı, mülk üzerine yaptığı yahut yaptırdığı faydalı ve lüks şeyler için mülk sahibinden herhangi bir bedel talep edemez ve sözleşme bitiminde bunları mülk sahibine teslim etmek zorundadır.
    Kendi yaptırdığı birşeyi neden ev sahibine teslim etmek zorunda? Yoksa bu sözleşme mahkeme yolunda mı? Yani bu şekilde tek taraflı bir sözleşme mahkemelik olur...
    Kiracı, mülk sahibinden yazılı bir izin alarak ve giderleri kendisine ait olmak kaydıyla, genel anten, uydu anteni, kablo televizyon gibi donatılar almak konusunda serbesttir.
    BU tip şeyler için neden izin?

  8. #38
    - Çevrimdışı
    Üyecik
    Üyelik tarihi
    Dec 2016
    Mesaj
    1
    Beğenmiş
    0
    Beğenilmiş
    0
    Rep Gücü
    1

    Cevap: Kiracı veya Evsahibi iseniz bunları bilin

    Kiracı sözleşme bitmeden evden çıkmak istediğinde öncelikle ev sahibi ile anlaşma yoluna gitmesinde yarar vardır. Karşılıklı anlaşma olduğunda sorusuz olarak evden ayrılmak mümkün olmaktadır.

    Karşılıklı anlaşmanın olmaması durumunda öncelikle kira sözleşmesinin detaylı bir şekilde incelenmesinde yarar vardır. Her sözleşmenin bazı maddelerinde farklılıklar vardır ancak genel hükümler tektir. Örneğin evin kullanılabilir durumunun kalmaması, sağlık sorunlarına neden olması gibi durumlarda kiracının kira sözleşmesini tek taraflı olarak feshetme hakkı bulunmaktadır. Dolayısı ile kiracı sözleşme bitmeden evden çıkabilir mi sorusu sorulduğunda öncelikle bu ayrıntılara dikkat edilmelidir. Ancak bu tip sorunlar olduğunda belli bir süre öncesinden demsi yollarla bildirim yapılması gereklidir. Örneğin noter aracılığı ile sorunun belirtildiği bir bildirim yazısının gönderilmesi, anahtarın teslim edilmesi gereklidir. Anahtar teslimi için de teslim tesellüm belgesi düzenlenmelidir. Bazı ev sahiplerinin kirayı almak için anahtarı almaması gibi durumlar görülebilmektedir. Bu nedenle anahtar tesliminin noterde yapılmasında yarar vardır. Eğer bu şartlar yerine getirilmeden kiracı sözleşme süresi dolmadan konutu boşalttığında, ev sahibinin kira bedeli istemeye hakkı bulunmaktadır. Yeni Borçlar Kanun, ev sahibine bu hakkı vermiştir. Örneğin; kiracı sözleşme süresinin bitmesini beklemeden ve yasal prosedürleri yerine getirmeden evi boşaltmışsa, ev sahibi mülkü yeniden benzer koşullarda kiraya verebileceği makul bir süre kadar kira bedeli isteyebilmektedir. Ancak kiracının bu süre içinde benzer koşullarda yeni bir kiracı bulması gereklidir. Bu maddelerin 1 Temmuz 2020 tarihinde yürürlüğe girmesi kararlaştırılmıştır.

    kaynak https://emlaktahaber.com/Kiraci-Sozl...abilir-mi/3440
    Konu zeynepuslu tarafından (13-12-2016 Saat 03:18 PM ) değiştirilmiştir.

  9. #39
    - Çevrimdışı
    Üyecik Meydankaya - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    Üyelik tarihi
    Nov 2016
    Mesaj
    16
    Beğenmiş
    0
    Beğenilmiş
    1
    Rep Gücü
    1

    Cevap: Kiracı veya Evsahibi iseniz bunları bilin

    Öğrenmek lazım teşekkürler.

  10. #40
    İlker20
    Misafir..

    Cevap: Kiracı veya Evsahibi iseniz bunları bilin

    Merhabalar. Bundan üç yıl önce bir mağza kiraladım. Mağza iki katlı ve içten merdivenli biz anlaşmamız gereği sadece üst katı kiraladık ve 24.000 tlyi nakit olmak üzere elden ödedik. Ama resmi olarak dükkan kirasını 500 tl gösterdiler. 1 yıl sonra 2150 tl dediler tamam dedik. 1 yıl sonra alt katıda kiralamalasım dediler hayır dedik o zaman çık dediler peki dedik 40000 tlde anlaştık ve bir yıllık sözleşme yaptık ama resmiyette hala 500 tl diğer sözleşme avukatlarıj hazırladığı senelik SÖZLEŞME. Mart ayında yine doluyor ve benden 48000 tl istediler bende 44000 olacağını daha fazla ödeyemwyexeğimi belirttim kiram 1 martta doluyor ve benim bu mağza için yatırırım oldukça fazla çıkarsam batarık çıkmazsamda üç yıl içinde 24000 tl ye tuttuğum dükkana 48000 ödemek zorunda bırakıyorlar yine batarım.uzun vadeli sözleşmeyede yanaşmıyorlar. Hem kira artışını %10 yapıp hemde en az bi jaç sene daha kalmak için nasıl bi yol izlemeliyim.

LinkBacks (?)

  1. 26-02-2016, 01:11 AM
  2. 22-02-2015, 11:40 AM

Benzer Konular

  1. Ad ve/veya soyad veya ticari unvanlı plaka tescil işlemleri
    dogangunes Tarafından Araba ve Otomobil Foruma
    Yorum: 0
    Son mesaj: 03-02-2012, 04:24 AM
  2. kiracı ev sahibi sorunu
    koray0909 Tarafından Hukuk Forum Foruma
    Yorum: 3
    Son mesaj: 24-08-2011, 11:36 PM
  3. Kanepe hakkında bunları bilin!
    dogangunes Tarafından Ev Dekorasyonu Foruma
    Yorum: 0
    Son mesaj: 07-06-2009, 05:45 AM
  4. zor durumdaki kiracı
    asnec Tarafından Hukuk Forum Foruma
    Yorum: 0
    Son mesaj: 08-10-2007, 04:39 PM
  5. MSN Kullanıcısı iseniz, Dikkat!
    SMN Tarafından Msn, icq, skype, chat, irc, mirc Foruma
    Yorum: 3
    Son mesaj: 29-08-2007, 03:33 PM

Anahtar kelimeler

Yukarı Çık