İstanbul'un yeni yıldızları

[pandura]

Hürriyet Emlak dergisi, İstanbul'da yıldızı en fazla parlayan ve sönen ilçelerin listesini yaptı.
Referans Gazetesi, Hurriyetemlak.com ve Bileşim International tarafından ortaklaşa hazırlanan Referans Emlak Endeksi’ne (REE) göre hazırlanan listede ilginç sonuçlar dikkat çekiyor. Bazı ilçelerde konut fiyatları hızla artarken, bazılarında ise ciddi düşüşler var

Avcılar primi 2007’de yakaladı
Son bir yılda en fazla yükselenler listesinin başında yer alan Avcılar, bu değerlere 2007 yılı başından itibaren ulaştı. Avcılar’da Haziran 2006’da 658 YTL olan metrekare birim fiyatı Haziran 2007’de 927 YTL’ye çıktı. Avcılar’da bir yıllık artış yüzde 29’u buldu. 2006 yılı genelinde 618 YTL ile 855 YTL arasında dolaşan metrekare birim fiyatları 2007 yılında 921 YTL’nin altına düşmedi. Avcılar en yüksek fiyatı Mayıs 2007’de bin 86 YTL ile gördü. Nisan 2007’de de bin 40 YTL'den işlem gören bölgedeki satılık konutların metrekare fiyatı 2007’nin ilk yarısında, geçen yıla göre istikrarlı bir görünüm sergiledi.
Zeytinburnu’nda fiyatlar oynak

Zeytinburnu Haziran ayındaki bin 210 YTL’lik ortalama metrekare fiyatı ile yükselenler listesinde ikinci sırada. Bir yıldaki artış yüzde 27.4 oldu. Şubat 2007’de bin 92 YTL olan fiyat, martta bin 353 YTL’ye yükselirken, nisanda bin 146 YTL’ye düştü. Mayıstaki fiyatı bin 300 YTL; hazirandaki fiyatı ise bin 210 YTL seviyesinde.

Beykoz da yükselişte
Bir diğer yükselen ilçe Beykoz ise 2007 yılında mart ve haziran aylarındaki ani sıçraması ile üst sıralara yükselmiş görünüyor. Boğazın Anadolu Yakasındaki pek çok yalı ve köşke de ev sahipliği yapan ilçenin her iki aydaki hareketi ise Anadolu Hisarı ve Kavacık’taki değerli mülklerin satışından kaynaklanıyor. Genel ortalamayı da yukarı çeken bu satışlardan dolayı örneğin haziran ayında Anadolu Hisarı’nda ortalama metrekare fiyatı 2 bin 413 YTL’den bir ayda 2 bin 869 YTL’ye çıkarken, Kavacık’ta da fiyat bin 608 YTL’den 2 bin 106 YTL’ye yükseliyor. Böylece Beykoz’da Haziranda aylık bazda fiyat yükselişi de yüzde 15,3’ü buluyor. Yıllık bazda ise fiyat artışı yüzde 23.6.

Bahçelievler'de fiyatlar yükseliyor
Bahçelievler’de metrekare fiyatları bir yıl içerisinde bin 23 YTL’den bin 314 YTL’ye tırmandı. Ortalama artış ise yüzde 22.1 olarak kaydedildi.

Tuzla beşinci sırada
Tuzla'da metrekare fiyatları bir yıl içerisinde bin 238 YTL’den bin 551 YTL’ye yükseldi. Artış oranı yüzde 20.2 olarak gerçekleşti.

Küçükçekmece'de fiyatların köpüğü gidiyor
Halkalı, Başakşehir gibi semtlerinde son dönemde önemli toplu konut yatırımlarını çeken Küçükçekmece, 2006 yılındaki fiyatlarını arıyor. 2006 yılında bir ara metrekare birim fiyatı 2 bin 58 YTL’ye kadar çıkan K.çekmece’de, 2007’de ulaşabildiği en yüksek fiyat ise bin 683 YTL oldu. Bu fiyat seviyesine de ocak ayında ulaşılmış olması, ilçede yılbaşından itibaren düşüş eğiliminin belirginleştiği görülüyor. İlçede Haziran 2006-Haziran 2007 döneminde fiyatlardaki düşüş oranı yüzde 19,4 olurken, metrekare birim fiyatı bin 702 YTL’den bin 426 YTL’ye indi. Emlakçılar bu durumun fiyatlar üzerindeki köpüğün alınması ve durgunluktan kaynaklandığını düşünüyor. Ancak özellikle Halkalı Toplu Konutlar alanında gerçekleşen bazı lüks projelerin satışının bitmiş olması, bu projelerin geçen yıl ve bu yılın ilk aylarındaki fiyatlara etkisini de azaltmış durumda.

Düşen diğer ilçeler
Son bir yılda Küçükçekmece’nin ardından, Beyoğlu, Silivri ve Şişli’nin de fiyatı geriledi. Beyoğlu’nda 2 bin 943 YTL olan fiyat 2 bin 661’ye, Silivri’de 990 YTL olan fiyat 915 YTL’ye, Şişli’de 2 bin 268 YTL olan fiyat da 2 bin 107 YTL’ye indi. Beyoğlu’nda fiyat düşüşü yüzde 10,6, Silivri’de yüzde 8,2, Şişli’de yüzde 7,6 oranında gerçekleşti.